Проверьте эти документы — иначе останетесь без жилья

Покупка квартиры — ответственное мероприятие, особенно если речь идет о вторичном жилье. Покупателям следует избегать множества подводных камней, которые могут привести к серьезным проблемам — вплоть до потери новой собственности. Рассказываем, как можно себя обезопасить.
8 советов для тех, кто планирует покупку вторичного жилья / Что проверить в документах и самой квартире

1. Убедитесь в благонадежности собственника

Первым делом проверьте, принадлежит ли вообще квартира продавцу. Лучше всего, чтобы собственником был именно он.
Далее выясните, не заведено ли в отношении собственника исполнительных производств. Сделать это можно на сайте Федеральной службы судебных приставов, зная лишь фамилию, имя, отчество, дату рождения и город. Просроченные обязательства могут привести к банкротству, а признание продавца банкротом — к обжалованию сделки.

Еще один важный нюанс — отсутствие судебных разбирательств, особенно касающихся раздела имущества, наследства.
В некоторых случаях может понадобиться справка о том, что продавец не состоит на учете в психдиспансере. Например, если покупаете квартиру у глубоко пожилого человека. Без нее родственники могут оспорить законность сделки.

2. Проверьте саму квартиру

Запросите у продавца свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости — из этого документа можно узнать не только информацию о собственниках и обременениях, но и количество предыдущих владельцев. Также необходимо взглянуть на правоустанавливающий документ — это может быть договор купли-продажи, дарения. Обратите внимание на адрес, площадь, условия сделки.
Еще один важный документ — справка о зарегистрированных лицах. Если в списке есть несовершеннолетние, убедитесь, что не будет проблем с их перерегистрацией.

Совет

Попросите продавца взять свежую справку о зарегистрированных жильцах ко дню сделки. В момент заключения договора она уже должна быть пустой.

Мечта о собственном жилье — важная и вдохновляющая. Даже если кажется, что накопить деньги на квартиру сложно, есть реальные способы начать делать это. Важно подходить к процессу с позитивным настроем. Рассказываем, как изменить финансовые привычки и найти новые возможности для накоплений. Подготовили пошаговую инструкцию, которая поможет на этом пути.

3. Исключите проблемы с родственниками

В первую очередь, если квартира была куплена в браке, попросите продавца предоставить нотариальное согласие на продажу от супруга или супруги. Это позволит избежать вероятности оспаривания сделки в случае развода.

Еще один камень преткновения — дети. Их права надежно защищены законом, поэтому важно убедиться в том, что они не будут нарушены. Например, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, родители обязаны их оформить по другому адресу.
В случае с долями все сложнее — продавцу потребуется обратиться в органы опеки для получения разрешения. Оно выдается при условии улучшения жилищных условий и наделения детей долями в новой квартире.

Кстати 

Если при покупке использовался маткапитал, детские доли в квартире обязательно должны быть выделены.

4. Удостоверьтесь в отсутствии долгов

В первую очередь тех, что касаются жилищно-коммунального хозяйства. Для этого продавец должен предоставить справку из управляющей компании или МФЦ.
Во-вторых, проверьте, нет ли долгов по ипотеке. На самом деле покупать и продавать квартиры, находящиеся в обременении, можно, но это сложнее и дольше. Поэтому узнать о том, что собственность находится в залоге у банка, лучше заранее. Продавцу нужно будет собственноручно закрыть ипотеку перед продажей и получить справку о погашении долга либо обратиться в банк за получением разрешения на продажу.

Важно

Если банк уже обратился в суд о взыскании квартиры из-за имеющихся долгов или собственник объявлен банкротом, проведение сделки невозможно.