Госдума приняла в I чтении проект о нотариальном удостоверении ипотеки

МОСКВА, 27 окт - РИА Новости. Госдума на пленарном заседании приняла в первом чтении законопроект, который вводит обязательное нотариальное удостоверение договора ипотеки между физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, если предметом выступает жилое помещение или доля в праве общей собственности на него.

Изменения предлагается внести в статью 53 закона "О государственной регистрации недвижимости". Согласно тексту проекта, такая норма заработает по аналогии с действующим требованием о нотариальном удостоверении договоров ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

В пояснительной записке отмечается, что законопроект разработан для дополнительной защиты прав граждан, которые вступают в правоотношения с кредитором-физлицом. Такой гражданин может оказаться в невыгодном экономическом положении по сравнению с ситуациями, когда кредитором выступает профессиональный участник рынка: в этом случае ему предоставлен целый ряд гарантий, защищающих его права и интересы.

По данным Банка России, за 9 месяцев 2025 года порядка 100 субъектов на систематической основе предоставляют займы под залог жилой недвижимости, не имея статуса профессионального кредитора. Доля физлиц среди них значительна, указывается в документе.

Нотариальное удостоверение, согласно проекту, позволит сторонам сделки лучше понять ее возможные последствия и снизить риск ее недействительности. На нотариуса возлагается обязанность разъяснить сторонам смысл и значение проекта сделки, проверить, соответствует ли он их действительным намерениям и требованиям закона, а также проверить дееспособность граждан и наличие их волеизъявления.