Как изменился индекс доступности жилья в Беларуси за 15 лет

Рост этого показателя, который отражает соотношение средней зарплаты и стоимости квадратного метра, означает, что доходы белорусов в среднем росли быстрее цен на недвижимость.

При этом Егоров подчеркнул, что рынок жилья в Беларуси очень неоднороден. Минск и Минская область остаются самыми сложными регионами для покупки: на конец 2025 года индекс в столице составлял 65%, а в области упал до 58% — это самый низкий результат в стране.

Спрос на жилье огромен, предложение новых квартир с каждым годом сокращается, в результате цены растут быстрее, чем в целом по стране соотношение средней зарплаты к стоимости», — отметил представитель Нацбанка.

В то же время в областях ситуация иная. В Гродненской и Гомельской индекс доступности держится на уровне около 100%. Это означает, что купить там квартиру в полтора раза проще, чем в столице.

В целом за 25 лет обеспеченность жильем в Беларуси выросла почти на 50%: количество квадратных метров на человека увеличилось с 22 до 31 (в деревнях — до 42 «квадратов»).

Комментируя высокие ставки по кредитам, Егоров отметил, что их нужно сравнивать с ростом доходов. При ежегодном росте номинальной зарплаты примерно на 13% и аналогичной ставке по ипотеке в 13% годовых доля платежей со временем снижается относительно заработка человека. При этом купить квартиру в Минске, Варшаве и Вильнюсе сейчас одинаково сложно — индекс везде держится в районе 50−60%.

По его словам, за последние 20 лет, начиная с 2005 года, реальный прирост стоимости квадратного метра, полностью очищенного от инфляции, составил около 125%.

Это в среднем уверенные 4% годовой доходности в валюте, даже без учета денег, которые можно получать от аренды. И к сентябрю 2026 года цены предложения в Минске обновили исторический максимум, пробив $2,5 тыс. за "квадрат"», — рассказал Егоров.